หากคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเวียงจันทน์ สิ่งแรกที่คุณควรรู้คือไม่มีบริการรายชื่อสไตล์ MLS ไม่มีแม่แบบสัญญาเช่าที่กำหนดมาตรฐาน และไม่มีดัชนีค่าเช่าของรัฐบาลให้ตรวจสอบราคา สิ่งที่คุณมีคือแนวทางแกะแนวจากตัวแทน กลุ่ม Facebook และข้อมูลข่าวสาร - ซึ่งหมายความว่าตลาดการเช่าจริงทำงานบนความรู้ในท้องถิ่นที่ไม่ได้เขียนไว้ที่ไหนที่ชัดเจน นี่คือความรู้นั้น เขียนลงไป
ค่าเช่าที่แท้จริงคืออะไร
ราคาในเวียงจันทน์แตกต่างกันมากตามสภาพและสถานที่ มากกว่าตามตารางฟุตอย่างเคร่งครัด เป็นแนวทางคร่าว ๆ:
- 200-300 ดอลลาร์ต่อเดือน: อพาร์ตเมนต์เก่าพื้นฐาน - ใช้งานได้แต่มีวันเก่า มักมีการตกแต่งน้อยที่สุด
- 400-600 ดอลลาร์ต่อเดือน: อพาร์ตเมนต์สมัยใหม่มาตรฐาน - ห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรในอาคารที่ดี
- 700-1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน: ยูนิตใหม่กว้างขวางและตกแต่งอย่างดี - ช่วงที่คนต่างด้าวที่เข้ามาใหม่ส่วนใหญ่สิ้นสุด
- 1,000-2,000 ดอลลาร์ขึ้นไป ต่อเดือน: บ้านขนาดใหญ่ 3-4 ห้องนอน หรืออพาร์ตเมนต์บริการที่มีสระว่ายน้ำและสนามกีฬา
บ้านโดยทั่วไปจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเทียบเท่า เนื่องจากมาพร้อมกับที่ดิน ยูนิตงบประมาณที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองอาจลดลงต่ำกว่า 200 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่คุณกำลังแลกเปลี่ยนระยะทางเพื่อราคา - พิจารณาการเดินทางจริงของคุณก่อนตัดสินใจว่านี่คือเงื่อนไขที่ดี
ตัวเลขเหล่านี้เคลื่อนไปมาตามอัตราแลกเปลี่ยนด้วย กีบลาวได้อ่อนแอลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับดอลลาร์ในไม่กี่ปีที่ผ่านมา และเจ้าของบ้านที่อ้างอิงเป็นกีบเมื่อเทียบกับดอลลาร์สามารถจบลงด้วยความหมายที่แตกต่างกันมากเดือนต่อเดือน - ยืนยันว่าราคาที่อ้างอิงอยู่ในสกุลเงินใด
ภาพ: Francisco Anzola / Wikimedia Commons (CC BY 2.0) - อาคารอพาร์ตเมนต์ในเวียงจันทน์ส่วนกลาง ประเภทหุ้นกึ่งสูงที่ประกอบเป็นส่วนใหญ่ของตลาดการเช่าของเมือง
วิธีการที่เงินประกันวางแผนและสัญญาเช่าทำงาน
นี่คือส่วนที่สำคัญที่สุดสำหรับคนที่มาจากตลาดการเช่าแบบตะวันตก: เวียงจันทน์ไม่มีวัฒนธรรมการวางเงินประกันแบบที่คุณอาจคาดหวังจริง ๆ เมื่อมีการเรียกเก็บเงินประกันเลย มักจะใกล้เคียงกับค่าธรรมเนียมการถือครองเพื่อถอดยูนิตออกจากตลาดมากกว่าพันธบัตรที่ซ้ำแล้วซ้ำอีก - และมักจะไม่ถือว่าสามารถคืนได้หากคุณเปลี่ยนใจ
สิ่งที่เจ้าของบ้านในเวียงจันทน์ถามเป็นประจำคือค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้ามาก สำหรับบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าเช่าปีทั้งปีล่วงหน้าเป็นเงินสดถือเป็นการขอปกติ แม้ว่าวิธีนี้สามารถเจรจาได้ลดลงเหลือหกเดือนในหลาย ๆ กรณี อพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มที่จะยอมรับการชำระเงินรายเดือนมากขึ้น โดยเฉพาะในอาคารที่ใช้ในการเช่าให้กับผู้อพยพ
สัญญาเช่ามักจะเขียนขึ้นเป็นระยะเวลาขั้นต่ำ 12 เดือน ให้ได้เป็นลายลักษณ์อักษร และหากคุณไม่สะดวกในการอ่านสัญญาภาษาลาว ให้ขอเวอร์ชันสองภาษาหรือให้ใครสักคนตรวจสอบก่อนคุณลงนาม - นี่ไม่ใช่ข้อมูลที่ตัวแทนส่วนใหญ่จะเสนออย่างแข็งขัน ไม่มีข้อกำหนดสำหรับผู้ลงชื่อหรือผู้รับประกันภาษาลาวที่เราสามารถค้นหาเอกสารได้ที่ใดก็ตาม สิ่งที่คุณจะต้องแทนที่คือพาสปอร์ตของคุณและหลักฐานของสถานะวีซ่าหรือการอนุญาตทำงาน
ขั้นตอนที่มีประโยชน์อย่างแท้จริง หากคุณต้องการให้สัญญาเช่าของคุณมีความหมายทางกฎหมายจริง: สัญญาสามารถประทับตราหรือลงทะเบียนกับหมู่บ้านท้องถิ่นหรือหน่วยงานเขต ไม่จำเป็น แต่มันให้อะไรที่คุณสามารถชี้ไปที่หากมีข้อพิพาท
สิ่งที่คุณเช่าจริง ๆ เมื่อเทียบกับสิ่งที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้
การเช่ายกเว้นคำถามที่ทำให้ผู้เข้ามาใหม่หลายคนสับสนเมื่อมองหาการซื้อแทน: ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในลาวได้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด - แม้แต่พลเมืองลาวก็ไม่ถือครองเพดานอิสระ มีเพียงสิทธิ์การใช้ระยะยาว ข้อจำกัดนั้นไม่ใช้บังคับกับการเช่า ในฐานะผู้เช่า คุณสามารถลงนามในสัญญาเช่าบนสิ่งใด ๆ ในตลาดโดยไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายพิเศษ มันเป็นเพียงว่าหากคุณตัดสินใจในภายหลังว่าคุณต้องการซื้อกฎที่แคบกว่ามากขึ้นเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม การเช่าที่ดิน และโครงสร้างบริษัท เข้ามา
ค่าสาธารณูปโภค: คาดหวังว่าจะมีใบเรียกเก็บเงินแยกต่างหากสำหรับทุกสิ่ง
ค่าเช่าในเวียงจันทน์แทบไม่เคยรวมทั้งหมด ไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และการเก็บขยะมักจะเรียกเก็บแยกต่างหากจากค่าเช่า จ่ายโดยผู้เช่าโดยตรง
ไฟฟ้าคุ้มค่าในการวางแผนอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้เครื่องปรับอากาศตลอดฤดูร้อน EDL ยูทิลิตี้ไฟฟ้าของรัฐได้เพิ่มอัตราภาษีมากกว่าครั้งเดียวในปีที่ผ่านมา และราคาเป็นหัวข้อทางการเมืองที่มีข้อพิพาทจริง ๆ - รัฐบาลเจรจาเรื่องข้อตกลงการส่งโครงการพลังน้ำใหม่ในปี 2025 ส่วนหนึ่งเป็นการตอบสนองต่อการคัดค้านสาธารณะเกี่ยวกับค่าไฟฟ้าสูง อย่าสมมติว่าการประมาณการบิลปีที่แล้วยังคงอยู่
ราคาอินเทอร์เน็ตไม่สอดคล้องกันพอระหว่างผู้ให้บริการและแผนจนทำให้เป็นการยากที่จะให้ตัวเลขหนึ่ง - งบประมาณที่ไหนสักแห่งในช่วง 10-50 ดอลลาร์ต่อเดือนขึ้นอยู่กับความเร็วและผู้ให้บริการ และถามอาคารหรือเจ้าของบ้านเฉพาะของคุณว่าอะไรจริง ๆ ที่พร้อมใช้งาน เนื่องจากไม่ใช่ทุกอาคารที่มีไฟเบอร์
ที่ที่คนเช่าจริง ๆ
สีสัตนักและจันทบูลี เป็นสองเขตที่ยกขึ้นมาซ้ำแล้วซ้ำอีกเป็นศูนย์กลางของความต้องการการเช่าของผู้อพยพ และด้วยเหตุผลที่สอดคล้องกัน: พวกเขาอยู่ใกล้สถานทูตหลัก องค์กรระหว่างประเทศและองค์กรเอกชนที่มีวัตถุประสงค์ทั่วไปซึ่งจ้างคนต่างด้าวจำนวนมาก และสถานทูตระหว่างประเทศ - โรงเรียนนานาชาติเวียงจันทน์ โรงเรียนนานาชาติพัญญาธิป และโรงเรียนนานาชาติเคียตติสัก อยู่คลัสเตอร์ภายในไม่กี่กิโลเมตรของกันและกันในส่วนนี้ของเมือง พื้นที่เหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีความเสถียรของไฟฟ้าและโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งมีความสำคัญมากกว่าที่ฟังดูเหมือน
แม่น้ำโขงริมฝั่งได้รับความสนใจมากมายสำหรับร้านอาหารและบรรยากาศตอนเย็นของมัน และชั้นที่สูงขึ้นพร้อมวิวแม่น้ำหรือสระว่ายน้ำมีค่าพรีเมียมจริง - แต่ส่วนใหญ่ของสิ่งที่โฆษณาไว้มีแนวโน้มไปยังการเข้าพักระยะสั้น / บริการมากกว่าตลาดสัญญาเช่า 12 เดือนมาตรฐาน ดังนั้นให้ถือว่ารายชื่อริมแม่น้ำเป็นหมวดหมู่ที่แตกต่างจากการค้นหาการเช่าระยะยาวทั่วไป
ภาพ: Christophe95 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0) - ถนนที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบห่างจากถนนพาณิชย์หลัก ประเภทของสถานที่ที่แลกเปลี่ยนความสะดวกสำหรับความสงบ
ปัญหาทั่วไปที่ต้องระวัง
- ราคาที่เปลี่ยนไปเมื่อชาวต่างชาติถาม เป็นรูปแบบที่รายงานกันอย่างกว้างขวาง ท้องถิ่นว่าค่าเช่าที่อ้างอิงอาจเปลี่ยนแปลงตามคนที่ถาม ไม่ใช่แค่สิ่งที่ยูนิตมีค่า รับรู้ถึงอัตราที่กำลังดำเนินการจากแหล่งมากกว่าหนึ่งแหล่งก่อนที่จะเชื่อมโยง
- เสนอ "ที่ดีกว่า" การเบิกของคุณ เนื่องจากเงินประกันการถือครองไม่สมดุลทำให้เป็นสิ่งที่ผูกมัด เจ้าของบ้านหลักการสามารถยอมรับการเสนอที่สูงกว่าจากคนอื่น ๆ แม้ว่าคุณจะวางเงินลงไป ขยับเร็ว ๆ เมื่อคุณตัดสินใจ และรับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่แค่การจับมือด้วยปากเท่านั้น
- สัญญาที่สอง ลดลง เจ้าของบ้านบางคนเสนอให้เก็บค่าเช่าอย่างเป็นทางการต่ำกว่าสิ่งที่คุณจ่ายจริง โดยทั่วไปเพื่อเหตุผลด้านภาษีของพวกเขา มันเป็นแนวทางท้องถิ่นที่รู้จัก - ตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณสะดวกสบายกับมัน แต่เข้าใจว่าคุณลงนาม
- ไม่มีวัฒนธรรมประกันภัยผู้เช่า ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่มีการประกันภัยอาคาร และจะไม่ครอบคลุมสิ่งของของคุณแม้ว่าพวกเขาจะทำ หากคุณต้องการให้ทรัพย์สินของคุณได้รับการป้องกัน นั่นเป็นสิ่งที่คุณต้องจัดเรียงแยกต่างหากสำหรับ
- ความเป็นส่วนตัวที่จำกัด อย่าประหลาดใจหากเจ้าของบ้านแวะเข้ามาตรวจสอบโดยไม่มีการเตือนมาก - มันเป็นแนวทางปกติที่นี่มากกว่าในตลาดการเช่าแบบตะวันตกหลายแห่ง
รายการตรวจสอบสั้น ๆ ก่อนที่คุณลงนาม
- ยืนยันสกุลเงินและยอดรวม ให้ได้ค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินประกาศลดราคา / ล่วงหน้า และตารางการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษร ในสกุลเงินที่คุณทั้งคู่เห็นพ้อง
- เดินผ่านยูนิตเวลาที่คุณจะใช้จริง ไม่เพียงแค่ในระหว่างการดูที่กำหนดเวลา - ตรวจสอบความดันน้ำ สังเกตความเสียหายที่มีอยู่ และถ่ายภาพสภาพก่อนที่คุณจะย้ายสิ่งใด ๆ เข้า
- ถามเกี่ยวกับการตั้งค่าอินเทอร์เน็ตและไฟฟ้าโดยเฉพาะ แทนที่จะสมมติว่าเรียบร้อยแล้ว - ยืนยันผู้ให้บริการที่พร้อมใช้งานและว่ามิเตอร์อยู่ในชื่อของคุณหรือเจ้าของบ้าน
- ให้ระยะเวลาของสัญญาเช่า กระบวนการต่ออายุ และเงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนด ระบุชัดเจน ไม่ใช่เหลือให้เป็นความเข้าใจที่สันนิษฐาน
- หากสิ่งใดเกี่ยวกับการเจรจาดูเหมือนรีบเร่ง นั่นมักจะเป็นสัญญาณให้ชะลอตัว ไม่ใช่สัญญาณว่าต้องเคลื่อนไปยังมันเพื่อรักษามัน
สรุปที่ซื่อสัตย์
ตลาดการเช่าเวียงจันทน์ให้รางวัลแก่คนที่ทำการบ้านเล็กน้อยก่อนเริ่มมองหา เพราะไม่มีรายชื่อราคาที่มีความน่าเชื่อถือเพียงรายเดียวที่จะพึ่งพา - คุณกำลังสร้างภาพของคุณเองจากรายชื่อ ตัวแทน และถามรอบ ๆ สีสัตนักและจันทบูลียังคงเป็นจุดเริ่มต้นที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับผู้เข้ามาใหม่ส่วนใหญ่ ทั้งจากโครงสร้างพื้นฐานและเหตุผลในทางปฏิบัติที่ผู้อพยพอื่น ๆ จำนวนมากได้ทำงานออกจากความเสียหายแล้ว ที่ใดก็ตามที่คุณตั้งแต่ ให้ได้เงื่อนไขสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร งบประมาณแยกต่างหากสำหรับค่าสาธารณูปโภค และอย่าสมมติว่าข้อตกลงด้วยปากเท่านั้นถือเหนือสิ่งอื่นใดตามที่เป็นอยู่ในบ้านเกิด
คำถามทั่วไปไม่กี่ข้อ
ฉันต้องผู้รับประกันภาษาลาวเพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ในเวียงจันทน์หรือไม่?
ไม่ - ไม่มีข้อกำหนดเอกสารสำหรับผู้ลงชื่อหรือผู้รับประกันท้องถิ่น สิ่งที่เจ้าของบ้านขอแทนคือพาสปอร์ตของคุณและหลักฐานของสถานะวีซ่าหรือการอนุญาตทำงาน บวกกับค่าเช่าจ่ายล่วงหน้ามากกว่าที่คุณอาจใช้งาน
เงินประกันวางแผนคืนจากเวียงจันทน์หรือไม่?
ไม่เชื่อถือได้ เงินประกาศลดราคาทำหน้าที่เหมือนค่าธรรมเนียมการถือครองเพื่อสงวนยูนิตมากกว่าพันธบัตรอย่างสดใจแบบตะวันตก และมักจะถือว่าไม่สามารถคืนได้หากคุณถอยหลัง ให้ได้เงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจ่ายสิ่งใด ๆ
ค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่?
แทบจะไม่เลย ไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และขยะมักจะเรียกเก็บแยกต่างหากและจ่ายโดยผู้เช่าโดยตรง ดังนั้นให้นำปัจจัยเข้าไปในงบประมาณรายเดือนจริงของคุณด้านบนค่าเช่าที่อ้างอิง
พื้นที่ใดของเวียงจันทน์ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าเป็นชาวต่างชาติ?
สีสัตนักและจันทบูลีเป็นเขตที่ได้รับการแนะนำอย่างสม่ำเสมอที่สุด ส่วนใหญ่เป็นเพราะความใกล้ชิดกับสถานทูต องค์กรเอกชนทั่วไป และโรงเรียนนานาชาติหลัก บวกกับไฟฟ้าและอินเทอร์เน็ตที่น่าเชื่อถือโดยทั่วไปมากกว่าส่วนอื่น ๆ ของเมือง
กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเวียงจันทน์ หรือมีหน่วยที่จะอยู่ในรายการ? เรียกดูอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าบน ul.la - บ้าน อพาร์ตเมนต์ และห้องจากทั่วลาว