หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่กำลังมองหาทรัพย์สินในลาว คำถามที่คุณจริง ๆ ถามคือมักจะเป็น "ฉันสามารถซื้อบ้านนั้นได้หรือไม่" หรือ "ฉันสามารถซื้อที่ดินนั้นได้หรือไม่" - และคำตอบที่ซื่อสัตย์สำหรับคำถามที่สองคือไม่ จริงๆ ไม่มีทางเลย ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่นี่นานเท่าใด หรือคุณแต่งงานกับใครก็ตาม แต่นั่นไม่ใช่เหมือนการบอกว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในลาวได้ มีวิธีที่แท้จริงและถูกกฎหมายในการทำเช่นนี้ พวกเขาแค่แคบกว่า และมีความเฉพาะเจาะจงมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง และการทำให้ผิดเป็นหนึ่งในความผิดพลาดที่เสียค่าใช้จ่ายมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่นี่
นี่คือสิ่งที่กฎเกณฑ์พูดอย่างแท้จริง ไม่ใช่สิ่งที่เพื่อนของเพื่อนบอกให้คุณที่บาร์ในเวียงจันทน์
ข้อเท็จจริงหนึ่งที่อธิบายทุกอย่าง
ไม่มีใครเป็นเจ้าของที่ดินในลาวโดยสมบูรณ์ ไม่ใช่ชาวต่างชาติ ไม่ใช่พลเมืองลาว ไม่ใช่บริษัท ตามกฎหมายลาว ที่ดินเป็นเจ้าของโดยชุมชนแห่งชาติโดยรวม โดยรัฐเป็นผู้บริหารแทนส่วนต่างๆ สิ่งที่คนเป็นเจ้าของจริง ๆ - รวมถึงพลเมืองลาวด้วย - คือสิทธิในการใช้ที่ดิน ไม่ใช่สิทธิเป็นเจ้าของแบบตะวันตก
การจัดกรอบนั้นมีความสำคัญ เพราะมันหมายความว่าคำถามจริง ๆ ไม่ได้เป็น "ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินได้หรือไม่" เมื่อเทียบกับ "พลเมืองลาวเป็นเจ้าของที่ดินได้หรือไม่" มันคือ "ใครได้รับสิทธิในการใช้ที่ดิน และนานแค่ไหน" พลเมืองลาวได้รับของพวกเขาโดยไม่มีกำหนดเวลา สามารถรับมรดกได้ ใกล้เคียงกับการเป็นเจ้าของสำหรับวัตถุประสงค์ในชีวิตประจำวัน ชาวต่างชาติไม่ได้รับเวอร์ชันนั้นเลย สิ่งที่ชาวต่างชาติได้รับคือหนึ่งในทางเลือกอื่นๆ จำนวนน้อยที่เฉพาะเจาะจง จำกัดเวลา และกำหนดไว้ตามกฎหมายในเชิงกฎหมาย
ภาพ: Basile Morin / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0) - บ้านหมู่บ้านใกล้หลวงพระบาง แม้กระทั่งที่นี่ ที่ดินเองก็บริหารจัดการโดยรัฐ สิ่งที่ครัวเรือนลาวเป็นเจ้าของคือสิทธิในการใช้ ไม่ใช่สิทธิเป็นเจ้าของ
ชาวต่างชาติสามารถทำอะไรได้จริง ๆ
1. ซื้อยูนิตคอนโดมิเนียมโดยสมบูรณ์ นี่คือตัวเลือกที่สะอาดที่สุด และค่อนข้างใหม่ พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยที่ดิน (ที่แก้ไข) ลำดับที่ 70/NA ปี 2563 เปิดประตู และพระกฤษฎีกาว่าด้วยคอนโดมิเนียม (ลำดับที่ 352/GOV) ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2567 ได้อธิบายรายละเอียดว่ามันใช้ได้อย่างไร นับตั้งแต่นั้นมา ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดมิเนียมในนามของตน โดยไม่มีข้อกำหนดเรื่องการมีถิ่นที่อยู่หรือใบอนุญาตการทำงานที่แนบมา ข้อจำกัดที่สำคัญคือ อาคารต้องลงทะเบียนอย่างแท้จริงเป็นคอนโดมิเนียมตามพระกฤษฎีกา ผู้พัฒนาที่เรียกบางสิ่งว่า "คอนโด" ในการตลาดนั้นไม่ได้ทำให้มันเป็นหนึ่งในด้านกฎหมาย - ตรวจสอบการลงทะเบียน ไม่ใช่จากโบรชัวร์
2. เช่าที่ดินในระยะยาวและเป็นเจ้าของโครงสร้างบนนั้น หากคุณต้องการบ้านหรือวิลล่ามากกว่าอพาร์ตเมนต์ เส้นทางมาตรฐานคือ เช่าที่ดิน เป็นเจ้าของอาคารบนนั้นโดยสมบูรณ์ ในฐานะบุคคล คุณสามารถเช่าที่ดินจากพลเมืองลาวเอกชนได้นาน 20 ปี หรือจากรัฐโดยตรงได้นาน 30 ปี ลงทะเบียนเป็นนักลงทุนต่างประเทศและเพดานเหล่านั้นขยายออก - สูงสุด 30 ปีจากพลเมือง 50 ปีจากรัฐ บางครั้งมากกว่านี้ภายในเขตเศรษฐกิจพิเศษ สัญญาเช่าถูกโฆษณาบ่อยครั้งว่า "สามารถต่ออายุได้" แต่จากด้านกฎหมาย การต่ออายุเป็นดุลยพินิจและต้องการการอนุมัติใหม่ - มันไม่เป็นอัตโนมัติ และคุณไม่ควรงบประมาณว่ามันเป็น
3. ตั้งบริษัทลาวเพื่อถือสิทธิในการใช้ที่ดิน สำหรับโครงการที่ใหญ่กว่า - ไม่ใช่บ้านส่วนตัว - บริษัทที่ลงทะเบียนในเครื่องสามารถถือสิทธิในการใช้ที่ดิน เช่าที่ดิน และสร้างสร้าง ข้อจำกัดคือการควบคุม บริษัทต้องเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ลาว (มากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์) เพื่อให้ถือสิทธิในการใช้ที่ดินได้ในลักษณะที่เอนทิตีลาวสามารถ บริษัทต่างประเทศส่วนใหญ่ยังสามารถดำเนินธุรกิจในลาวได้ แต่ไม่ได้รับสถานะเดียวกันในการถือที่ดิน เส้นทางนี้สร้างขึ้นจริงสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนา ไม่ใช่สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านอยู่
4. ข้อยกเว้นเมืองหลวงสูง หากคุณนำเข้าการลงทุนต่างประเทศที่ลงทะเบียนแล้ว 500,000 ดอลลาร์หรือมากกว่านั้น คุณสามารถมีสิทธิ์ถือสิทธิในการใช้ที่ดินโดยตรง ได้สูงสุด 800 ตารางเมตร สำหรับใช้อยู่อาศัยหรือสำนักงาน มันเป็นเส้นทางที่แท้จริง แต่มันไม่ใช่เส้นทางที่คนส่วนใหญ่ที่อ่านเรื่องนี้จะใช้
ภาพ: Francisco Anzola / Wikimedia Commons (CC BY 2.0) - อาคารอพาร์ตเมนต์ในเวียงจันทน์ ซื้อยูนิตเฉพาะในโครงการคอนโดมิเนียมที่ลงทะเบียนอย่างแท้จริงเป็นเส้นทางการเป็นเจ้าของที่ตรงไปตรงมาที่สุดที่เปิดให้ชาวต่างชาติ
สิ่งที่ไม่ได้ผล ไม่ว่าจะมีการเสนอให้คุณอย่างไร
การแต่งงานกับพลเมืองลาวไม่ได้ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของ ทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างการแต่งงานอาจนับเป็นทรัพย์สินเก่า ตามกฎหมายครอบครัว ซึ่งมีการคุ้มครองบางอย่าง แต่ที่ดินเองลงทะเบียนในนามของคู่สมรสของคุณ ไม่ใช่ร่วมกัน และไม่ใช่ของคุณ ในกรณีหย่าร้าง หรือถ้าคู่สมรสของคุณเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรมที่คำนึงถึงคุณอย่างชัดเจน ตำแหน่งของคุณนั้นอันตรายแท้จริง
การจัดเรียงตัวแทนไม่ถูกกฎหมาย ในความหมายทั้งหมด ให้เพื่อน พันธมิตรทางธุรกิจ หรือคู่สมรสลาว ถือที่ดิน "เพื่อคุณ" บนการทำความเข้าใจส่วนตัวว่าเป็นของคุณจริง ๆ ไม่ใช่พื้นที่สีเทา - มันไม่สามารถบังคับใช้ได้ในศาลลาว หากตัวแทนขายที่ดิน เสียชีวิต หรือเพียงแค่ตัดสินใจไม่เคารพข้อตกลง คุณจึงไม่มีการยื่นอุทธรณ์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย นี่เป็นทีหนึ่งด้วยความเห็นต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ความผิดพลาดที่เสียค่าใช้จ่ายมากที่สุดชาวต่างชาติทำกับทรัพย์สินลาว และมักจะขายให้กับมือใหม่ว่าเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ปกติและทั่วไป มันไม่ใช่วิธีที่ถูกกฎหมาย
เปรียบเทียบตัวเลือกที่แท้จริง
| เส้นทาง | สิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ | ระยะเวลาสูงสุดโดยทั่วไป | เหมาะสำหรับ |
|---|---|---|---|
| การซื้อคอนโดมิเนียม | การเป็นเจ้าของแบบสมบูรณ์ของยูนิต ในนามของคุณ | ไม่มีกำหนด (เป็นการเป็นเจ้าของจริง) | ใครก็ตามที่ต้องการการซื้อแบบตรงไปตรงมาและมีความเสี่ยงต่ำ |
| เช่าจากพลเมืองเอกชน | สิทธิในการใช้ที่ดิน + การเป็นเจ้าของแบบสมบูรณ์ของโครงสร้างที่คุณสร้าง | สูงสุด 20 ปี (บุคคล) | บ้านหรือวิลล่าเพื่อใช้ส่วนตัว |
| เช่าจากรัฐ | สิทธิในการใช้ที่ดิน + การเป็นเจ้าของโครงสร้าง | สูงสุด 30 ปี (บุคคล) 50 ปีสำหรับนักลงทุนที่ลงทะเบียน | โครงการบ้านอยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมที่ใหญ่กว่า |
| บริษัทส่วนใหญ่ลาว | สิทธิในการใช้ที่ดินที่ถูกจัดเก็บโดยบริษัท | จำกัดเวลา ผูกติดกับการลงทะเบียนของบริษัท | นักลงทุนและผู้พัฒนา ไม่ใช่บ้านส่วนตัว |
| การลงทุนต่างประเทศมากกว่า 500,000 เหรียญ | สิทธิในการใช้ที่ดินโดยตรง สูงสุด 800 ตารางเมตร | จำกัดเวลา | ผู้ซื้อของแต่ละบุคคลที่มีสุทธิสูง |
| การจัดเรียงตัวแทน / "เพื่อคุณ" | ไม่มีสิ่งที่บังคับใช้ได้ | ไม่มี | ไม่มีใคร - อย่าทำสิ่งนี้ |
ที่ชาวต่างชาติซื้อจริง ๆ
ในเวียงจันทน์ ผู้ซื้อต่างประเทศรวมตัวกันใน Sisattanak และ Chanthabouly - ทั้งสองใกล้กับสถานทูต และโรงเรียนนานาชาติ ทั้งสองมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ใหม่กว่าซึ่งตกอยู่ในขอบเขตของพระกฤษฎีกาปี 2567 อย่างสะอาด ในหลวงพระบาง มันอยู่ที่แกนกลางของมรดก ซึ่งบ้านสไตล์อาณานิคมฝรั่งเศสเปลี่ยนมือผ่านเส้นทางเช่าบวกโครงสร้าง มากกว่าการขายที่ดินโดยสมบูรณ์ เนื่องจากส่วนใหญ่ของเมืองเก่านั่นนั่งบนที่ดินที่มีกฎเกณฑ์การปกป้องมรดกของตัวเองซ้อนทับบนสิ่งที่ปกติ
รายการตรวจสอบการควบคุมคุณภาพในระยะสั้น
- ยืนยันการลงทะเบียนคอนโดมิเนียมโดยตรง ไม่ใช่ผ่านโบรชัวร์ขาย ถามว่าพระกฤษฎีกาใดที่อาคารลงทะเบียน และขอดูเอกสาร หรือขอให้ทนายความยืนยัน
- รับเงื่อนไขการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมกับกระบวนการต่ออายุที่ระบุไว้ ไม่ใช่แค่การให้คำมั่นด้วยวาจาว่า "โดยพื้นฐานแล้วเป็นอัตโนมัติ" มันไม่ใช่
- ไม่เคยพึ่งพาโครงสร้างตัวแทน ไม่ว่าจะมีชาวต่างชาติกี่คนที่บอกว่าพวกเขาทำได้สำเร็จ "ทุกคนทำเช่นนั้น" ไม่เหมือนกับ "มันมีอยู่ในศาล"
- ใช้ทนายความท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตสำหรับสิ่งใด ๆ นอกเหนือจากยูนิตคอนโด เช่าที่ดิน โครงสร้างบริษัท และเส้นทางการลงทุน 500,000 เหรียญทั้งหมดเกี่ยวข้องกับเอกสารที่ควรตรวจสอบอย่างอิสระ ไม่ใช่แค่เชื่อเอกสารของอีกฝ่าย
- แยกคำถามเรื่องที่ดินจากคำถามเรื่องอาคารในหัวของคุณ คุณอาจสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้จริง ๆ คุณจึงไม่ได้จะเป็นเจ้าของพื้นดินใต้นั้น การจัดโครงสร้างข้อตกลงรอบความเห็นต่างกันนี้ตั้งแต่วันแรกหลีกเลี่ยงความสับสนมาก
บรรทัดล่างที่ซื่อสัตย์
หากคุณต้องการการซื้อตรงไปตรงมาพร้อมการเป็นเจ้าของจริงในนามของคุณ ยูนิตคอนโดมิเนียมที่ลงทะเบียนคือตัวเลือกที่สร้างขึ้นสำหรับคุณ และมันได้รับการทำให้ง่ายขึ้นอย่างมีความหมายตั้งแต่ปี 2567 หากคุณต้องการบ้านแต่งหนึ่งหลัง คุณสามารถเป็นเจ้าของอาคารได้อย่างแท้จริง แต่คุณเช่าพื้นดินใต้มันบนนาฬิกาที่วิ่งหมดลง - วางแผนรอบความเป็นจริงนั้นมากกว่ารอบสิ่งที่ประโยคต่ออายุของข้อตกลงการเช่าบ่งบอก และหากใครเสนอให้คุณวิธีรอบทั้งหมดนี้ผ่านการแต่งงานหรือการจัดเรียงตัวแทน นั่นไม่ใช่ทางลัด - มันเป็นเวอร์ชันของเรื่องนี้ที่จบลงในกล่องจดหมายของทนายความ
คำถามที่พบบ่อยมากมาย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในลาวได้ภายใต้สถานการณ์ใด ๆ หรือไม่?
ไม่ในความหมายของการเป็นเจ้าของแบบสมบูรณ์ - ไม่มีใครได้ รวมถึงพลเมืองลาว ที่ใกล้ที่สุดชาวต่างชาติสามารถ ได้คือการเช่าที่ดินระยะยาวจำกัดเวลา หรือสิทธิในการใช้ที่ดินโดยตรงภายใต้เกณฑ์การลงทุน 500,000 เหรียญขึ้นไป
การซื้อคอนโดเป็นสิ่งที่ปลอดภัยจริง ๆ สำหรับชาวต่างชาติในลาวหรือไม่?
มันเป็นเส้นทางตามกฎหมายที่ตรงไปตรงมาที่สุดที่มีอยู่ ตราบใดที่อาคารเฉพาะนั้นลงทะเบียนอย่างแท้จริงเป็นคอนโดมิเนียมตามพระกฤษฎีกาลำดับที่ 352/GOV (2567) - ยืนยันการลงทะเบียนนั้นโดยอิสระมากกว่าเชื่อคำของผู้พัฒนา
การแต่งงานกับพลเมืองลาวเปลี่ยนแปลงอะไรหรือไม่?
ไม่สำหรับการเป็นเจ้าของที่ดิน ทรัพย์สินที่ซื้อในระหว่างการแต่งงานอาจถูกปฏิบัติเป็นทรัพย์สินเก่า แต่การลงทะเบียนที่ดินยังคงอยู่ในนามของคู่สมรสของคุณ ไม่ใช่ของคุณหรือร่วมกัน
จะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านที่ฉันเป็นเจ้าของหากการเช่าที่ดินของฉันไม่ได้ต่ออายุ?
นี่เป็นความเสี่ยงที่ใหญ่โตกว่านี้ของเส้นทางการเช่า เนื่องจากการต่ออายุเป็นดุลยพินิจมากกว่าอัตโนมัติ มันเป็นเหตุผลที่แท้จริงในการให้เงื่อนไขการเช่า - และสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อหมดอายุ - ได้รับการตรวจสอบโดยทนายความก่อนที่คุณลงชื่อ ไม่ใช่หลังจาก
กำลังมองหาทรัพย์สินในลาว หรือมีสถานที่ให้บริการหรือไม่? ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์บน ul.la - บ้าน การเช่าที่ดิน และอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศ